每個(gè)企業(yè)都會(huì)用到倉(cāng)庫(kù)的，這時(shí)大部分企業(yè)都會(huì)選擇租賃一個(gè)倉(cāng)庫(kù)來使用，在選擇租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候要選擇一個(gè)符合自己企業(yè)需求的倉(cāng)庫(kù)，這樣使用起來才會(huì)更加的方便。那么接下來我們一起來看看倉(cāng)庫(kù)出租存在的問題和倉(cāng)庫(kù)性質(zhì)的判斷。

一、倉(cāng)庫(kù)出租容易出現(xiàn)的問題
1、庫(kù)房功能雜亂
對(duì)很多的批發(fā)商而言，倉(cāng)庫(kù)不僅僅是存放貨物的地方，還是員工的宿舍，是車庫(kù)。這樣的狀況下，倉(cāng)庫(kù)的環(huán)境變得更加的混亂。雜亂的倉(cāng)庫(kù)會(huì)淡化倉(cāng)庫(kù)本身的作用，造成生活區(qū)與工作區(qū)無法分割，會(huì)滋生一系列的問題。
2、倉(cāng)庫(kù)的選址和設(shè)計(jì)不合理
"能放貨，安全就可以"很多的批發(fā)商對(duì)倉(cāng)庫(kù)的要求就是這么的簡(jiǎn)單，所以倉(cāng)庫(kù)的選擇上更傾向于-些舊工廠，舊倉(cāng)庫(kù)，很少有人去租用專業(yè)的倉(cāng)庫(kù)。
而在倉(cāng)庫(kù)的設(shè)計(jì)上也十分的簡(jiǎn)單，"能搬貨，能過人，方便"就可以了。最后的結(jié)果就是，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部混亂，沒有章法。搬貨不方便，過人不方便，也影響倉(cāng)庫(kù)空間的利用。
3、產(chǎn)品帶銷，臨期產(chǎn)品
每一次倉(cāng)庫(kù)的整理，都會(huì)出現(xiàn)一大堆的帶銷產(chǎn)品和臨期產(chǎn)品。這些產(chǎn)品都是被遺忘在倉(cāng)庫(kù)的角落，或者是積壓貨物的最下方，而被忽略。有些產(chǎn)品甚至是比較熱銷的產(chǎn)品，但是臨近保質(zhì)期，無法保存。這些也都是倉(cāng)庫(kù)管理沒有做好，造成的結(jié)果，最后只能夠忍痛處理。
4、庫(kù)管人員工作不明確
庫(kù)管人員的工作并不簡(jiǎn)單，但是在很多的時(shí)候，往往會(huì)淡化成為看倉(cāng)庫(kù)的。造成庫(kù)管很多的時(shí)候處于閑暇時(shí)間，真正用到的時(shí)候，對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的狀況一問三不知。職責(zé)的不明確，管理不到位，會(huì)帶來很大的麻煩。
5、貨物擺放沒有章法
很多的時(shí)候，貨到了，就直接的卸載下來，擺放的時(shí)候，也會(huì)就近的擺放。食品行業(yè)的特性決定了產(chǎn)品大多散碎，數(shù)量大，價(jià)格低。如果擺放不合理，不爭(zhēng)氣，不僅會(huì)浪費(fèi)空間，還會(huì)造成產(chǎn)品的積壓，滯銷產(chǎn)品無法快速清除，甚至?xí)l(fā)生內(nèi)竊的現(xiàn)象。
二、倉(cāng)庫(kù)出租的房屋性質(zhì)
1、租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致，主要看產(chǎn)權(quán)證，審查其用途。
2、審查倉(cāng)庫(kù)是否存在禁止出租的情形。
出租人在租賃合同中就倉(cāng)庫(kù)不存在如下不能出租的情形進(jìn)行保證和承諾：未依法取得倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)證；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；共有倉(cāng)庫(kù)未取得共有人同意；權(quán)屬有爭(zhēng)議；屬于違法建筑；符合安全標(biāo)準(zhǔn)；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、倉(cāng)庫(kù)是否涉及相鄰關(guān)系的利益糾紛：包括居民用房通道、噪音、裝修施工影響、營(yíng)業(yè)影響、廣告牌等。
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